Grunt z dużym potencjałem inwestycyjnym

• Typ działki:inna
• Powierzchnia:20 700 m²
• Cena: 3 000 000 zł

Działki o łącznej powierzchni 20700 m2, objęte trzema różnymi strefami planistycznymi, świetnie skomunikowane z Warszawą dzięki bliskości zjazdu Siestrzeń.

1. Działka o powierzchni 6600 m2, dla tego terenu plan wyznacza następujące parametry zabudowy:

Teren zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 35%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 50%,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 1,05
maksymalna intensywność zabudowy - 1,4
minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,035.
Minimalna powierzchnia działek to 2000 m2, przy minimalnym froncie równym 20 m
Ograniczenie powierzchni sprzedaży do 500 m2
Maksymalna wysokość 15m
Przez działkę przebiega gazociąg średniego ciśnienia, dzieląc działkę na 2 części.
Jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na działce

W zgodzie z parametrami działka ma przeznaczenie usługowo-mieszkaniowe. Możliwy jest podział na 3 niezależne działki.

Zabudowa mieszkalna jednorodzinna:
Parametry planistyczne w sposób istotny nie ograniczają możliwości zabudowy działki.
Przy 2,5 kondygnacji możliwe jest do osiągnięcia 4620 m2 PUM, co daje ponad 1500 m2 pod jeden budynek.

Zabudowa usługowa:
Zakładając zabudowę parterową możliwe jest osiągnięcie maksymalnie 2310 m2 powierzchni zabudowy + ewentualną przestrzeń do wykorzystania na wyższych kondygnacjach.

2 Działka o powierzchni 14100 m2 objęta jest zapisami MPZP z 2000 r.
Na działce są tereny oznaczone symbolami:
M (ok. 6998 m2, pokrycie 49.6%) Tereny zabudowy mieszkaniowej
L (ok. 7088 m2, pokrycie 50.3%) Tereny lasów
R2 (ok. 19 m2, pokrycie 0.1%) Tereny rolne

2a) Teren M pozwala na realizację zabudowy Mieszkaniowej w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym

Najważniejsze ustalenia planistyczne:
20 m od ściany lasu
Szerokość drogi dojazdowej 10m
Wysokość zabudowy 12m
1 budynek na 1 działce
Zachowanie 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Teren M ma 6998 m2, po wydzieleniu drogi o powierzchni 959 m2 zostanie 6048 m2, co z racji konieczności zachowania frontu działki o szerokości 8 m pozwoli na podział na maksymalnie 22 działki, przy czym lepszym rozwiązaniem będą domy 2-lokalowe- podział na 14 działek po 12m szerokości frontu (szersze skrajne działki), da to 14 budynków z łącznie 28 lokalami mieszkalnymi.
Lokale miałyby wymiary 6x8 m, co przy 2,5 kondygnacji dawałoby po 96 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

2b) Teren leśny procedowana zmiana MPZP - teren oznaczony symbolem MN w wyłożonym do publicznego wglądu projekcie MPZP.

W zgodzie z projektem MPZP dla tego terenu:
udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 30%,
udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej minimum 60%,
maksymalna intensywność zabudowy 1,3,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy- 0,9,
minimalna nadziemna intensywność zabudowy 0,001
Wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych to maksymalnie 12 m
Normatyw podziału 1000 m2
Szerokość frontu działki minimum

Część działki zostanie przeznaczona na rezerwę drogową (ok 1500 m2). Tym samym możliwy jest podział na 5 działek pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.
Parametry planu miejscowego w istotny sposób nie wpłyną na możliwość zabudowy działki. Budynek mieszkalny na działce 1000 m2 mógłby mieć nawet 600 m2 PUM.

Zapraszam do kontaktu.

Nad jakością obsługi oferty czuwa pan Adach Paweł - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 11655