Działka na sprzedaż Grodzisk Mazowiecki

• Typ działki:budowlana
• Powierzchnia:2 499 m²
• Cena: 874 650 zł

Działka budowlana położona w południowo-wschodniej części miasta.
Doskonała lokalizacja -600 m do stacji WKD, 800 m sklepy, ośrodek zdrowia, apteka. Kilometr do przedszkola.
W pobliskich Kadach planowana budowa nowoczesnego obiektu oświatowego-przedszkola, szkoły podstawowej i gimnazjum wraz z kompleksem boisk.
Dostęp do wszystkich mediów, droga dojazdowa gminna.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
Przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
Przeznaczenie uzupełniające:
budynki wielorodzinne do 4 lokali mieszkalnych,
usługi nieuciążliwe wbudowane i wolnostojące,
garaże, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, sieci infrastruktury technicznej;
2)
zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a)
nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej, budynków w układzie bliźniaczym lub budynków szeregowych z zachowaniem zasady lokalizowania jednego budynku mieszkalnego na jednej działce geodezyjnej,
b)
dopuszcza się wprowadzenie wolnostojących budynków wielorodzinnych mieszkalnych do 4 lokali mieszkalnych,
c)
obowiązuje lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy,
d)
dopuszcza się sytuowaniezabudowy ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy z
sąsiednią działką budowlaną, na zasadach określonych w przepisach odrębnych,
e)
dopuszcza się zachowanie, z prawem nadbudowy, istniejących budynków zlokalizowanych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; w przypadku wymiany zabudowy, obowiązuje dostosowanie lokalizacji budynku do wyznaczonych linii zabudowy,
f)
dopuszcza się wprowadzanie usług wbudowanych do budynków jednorodzinnych oraz
zastępowanie funkcji mieszkaniowej funkcją usługową,
g)
nakazuje się stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków tworzących ciągi zabudowy: kolory elewacji w barwach pastelowych; w szczególności, wyklucza się stosowanie ostrych, rażących odcieni kolorów,
utrzymanie kolorystyki połaci dachowych w barwach od brązu poprzez czerwień do
szarości i grafitu, dopuszcza się stonowane, nawiązujące do barw roślinności odcienie zieleni, zabraniasię stosowania kolorów: niebieskiego, fioletowego, różowego, pomaraczowego, seledynowego, turkusowego, żółtego,
h)
dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych pod warunkiem:
lokalizowania nośników reklamowych, wyłącznie na płaszczynie elewacji budynków, utrzymania łącznej powierzchni reklamowej nieprzekraczającej 4m dla jednej nieruchomości,
umieszczania tablic i obiektów reklamowych maksymalnie do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją nadziemną budynków, nie wyej ni dolna krawędźpołaci dachowej,
i)
zakazuje się przesłaniania brył budynków, ich elewacji lub fragmentów płachtami, kurtynami, banerami i innymi
elementami nie stanowiącymi częci budynków; dopuszcza się stosowanie kurtyn i osłon stanowiących
zabezpieczenie na czas prowadzenia prac budowlanych zgłoszonych lub zarejestrowanych zgodnie z przepisami odrębnymi
3)
zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)
nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej działek
budowlanych, co najmniej 50% powierzchni działki,
c)
ustala się powierzchnię zabudowy budynków na nie więcej niż 30% powierzchni
działki budowlanej,
d)
ustala się powierzchnię zabudowaną na niewięcej ni 50% powierzchni działki budowlanej,
e)
nakazuje się stosowanie dachów spadzistych, o jednakowym nachyleniu połaci wzakresie od 15 do 42 (t. j: 90%),
f)
dopuszcza sić dachy płaskie,
g)
dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków,
h)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy na nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem realizacji trzeciej kondygnacji w bryle dachu, nie więcej niż 12m,
i)
ustala się wysokość ściany elewacji na nie więcej niż 7m,
j)
zezwala się na grodzenie działek z zachowaniem następujących warunków:
od strony dróg i placów, lokowane licemzewnętrznym w liniach rozgraniczających tych dróg
od strony brzegu rowów otwartych i cieków w odległoci nie mniejszej niż 3m,
o wysokości nie większej niż 1,8 m nad poziom terenu, z zachowaniem prześwitów stanowiących co najmniej 50% ich powierzchni, z cokołem pełnym o wysokości nie przekraczającej 0,6m nad poziom terenu,
dopuszcza się wycofanie ogrodzeń w głąb działek,
zabrania się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, za wyjątkiem takich elementów jak cokoły
i słupki,
k)
nakazuje sić zapewnienie miejsc parkingowych dla pojazdów użytkowników w obrębie posesji przy zachowaniu wskaźnika: conajmniej 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny oraz 3 miejsca postojowe na
100 m pow. usługowej,
l)
ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych.
7)
szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
ustala się, że na terenie nie może powstać nowa działka budowlana mniejsza niż:
900 m2 dla budynków wolno stojących,
400 m2 dla budynków w układzie bliźniaczym,
250 m2 dla budynków szeregowych.



Nad jakością obsługi oferty czuwa pan Adach Paweł - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 11655