Działka na sprzedaż Michrówek

• Typ działki:budowlana
• Powierzchnia:12 078 m²
• Cena: 336 000 zł

Działka budowlana położona na pograniczu gminy Pniewy i Tarczyn. Zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni ok. 80 m do generalnego remontu.
Zgodnie z obowiązujacym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Pniewy
tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej symbol MR-MN.
1)podstawowym rodzajem zainwestowania w obrębie terenów MR-MN są:
a)zabudowa mieszkaniowa zagrodowa, w której skład wchodzą budynki mieszkalne jednorodzinne
oraz budynki gospodarcze i inwentarskie,
b)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2)uzupełniającym rodzajem zainwestowania w obrębie terenów MR-MN są:
a)obiekty usługowe wolnostojące i wbudowane nie kolidujące z funkcją podstawową terenu,
b)obiekty towarzyszące jak: garaż na samochód osobowy, budynek gospodarczo-składowy o
łącznej powierzchni nie większej niż 60 m2,
c)niezbędne elementy infrastruktury technicznej: sieciowe i kubaturowe,
d)zieleń towarzysząca,
3)dopuszczalnym rodzajem zainwestowania są obiekty o funkcji usługowo-produkcyjnej i składowe pod
warunkiem zachowania uciążliwości w granicach własnej działki inwestora oraz, że działalność ta nie
spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t ani wzmożonego ruchu
samochodów osobowych,
4)zakaz planowania w obrębie terenów MR-MN przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
5)dopuszcza się zmianę użytkowania istniejących budynków zabudowy zagrodowej na funkcje
zabudowy letniskowej,
6)istniejąca zabudowa zagrodowa, jednorodzinna, usługowa oraz związana z prowadzeniem
nieuciążliwej produkcji, może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie oraz zmianie sposobu
użytkowania budynków, pod warunkiem -zachowania wymienionego w pkt 1) do 3) rodzaju zainwestowania terenu,
7)siedliska rolnicze w zabudowie zagrodowej należy traktować jako jednotraktowe ciągi wzdłuż dróg
publicznych o dwóch strefach funkcjonalnych:
a)strefa mieszkaniowa -pas terenu o szer. max. 50,0m od projektowanej linii rozgraniczenia drogi
publicznej,
b)strefa gospodarczo-inwentarska -pas terenu o szer. max. 50,0m od strefy mieszkaniowej w głąb siedliska,
8)zabudowa jednorodzinna realizowana pomiędzy siedliskami rolniczymi przy istniejących drogach
publicznych, winna być lokalizowan
a w strefie mieszkaniowej, o której mowa w pkt 7) ppkt a),
9)w obrębie zwartych zespołów zabudowy jednorodzinnej nie dopuszcza się budownictwa
zagrodowego oraz inwentarskiego,
10)na terenach zabudowy zagrodowej lub jednorodzinnej jednotraktowej wzdłuż
dróg publicznych dopuszcza się możliwość realizacji budynku letniskowego pod warunkiem, że jego architektura będzie zharmonizowana z istniejącą zabudową,
11)realizacja zabudowy jednotraktowej przy istniejących drogach publicznych, może się odbywać na podstawie geodezyjnych planów podziału z tym, że zabudowa nierolnicza wyłącznie na gruntach klasy V i niższych oraz pochodzenia mineralnego,
12)realizacja zabudowy nierolniczej na gruntach klas IV i wyższych, klas V i niższych pochodzenia
organicznego oraz na terenach lasów wymaga uzyskania odpowiedniej zgody na zmianę
przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, stosownie do obowiązujących
przepisów szczególnych i odrębnych,
13)realizacja zespołu zabudowy, wymagającego tworzenia nowego układu komunikacyjnego wymaga
opracowania minimum projektu zagospodarowania terenu dla całego zespołu z zastrzeżeniem
zabudowy, o której mowa w pkt 12,
14)ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
a)typ zabudowy mieszkaniowej zagrodowej: wolnostojąca,
b)typ zabudowy jednorodzinnej: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa,
c)maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 2,5 kondygnacji naziemnych tj. max. 11,0m nad
poziom terenu do najwyżej położonego punktu dachu, z wyłączeniem dominant wysokościowych,
jak budynki kościołów, dzwonnic, kominy, wieże itp. ,
d)maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej, inwentarskiej, usługowej, produkcyjnej do 8,0m
nad poziom terenu do najwyżej położonego punktu dachu,
e)należy stosować dachy wielospadowe o kącie nachylenia połaci maksimum 45 o lub mansardowe,
15)występujące na terenach budownictwa zagrodowego i jednorodzinnego lasy i zagajniki nie mogą być
zabudowywane, chyba że zostanie spełniony warunek zawarty w pkt 12,
16)ustala się następujące parametry projektowanych działek zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej
jednorodzinnej:
a)powierzchnia działki siedliskowej minimum 1. 500m2,
b)szerokość frontu działki siedliskowej minimum 25m,
c)powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinnąminimum winna wynosić w zabudowie wolnostojącej -700 m2, w zabudowie bliźniaczej -500m2, a szerokość frontu w zabudowie wolnostojącej nie mniej niż 18m, bliźniaczej nie mniej niż 10,0m,
d)minimalna powierzchnia działki w zabudowie szeregowej wynosić winna 500m2, a szerokość frontu nie mniej niż 9,0m,
17)wielkość działek usługowych i produkcyjno-gospodarczych nieuciążliwych w obrębie terenów MR-MN
zależeć winna od programu inwestycyjnego i technologii inwestycji,
18)ustala się następujące zasady zagospodarowania i urządzenia terenu działek:
a)nieprzekraczalna linia zabudowy od linii i rozgraniczenia działek z terenami dróg publicznych
winna być ustalana wg 10 pkt 4, 5, 6, 7, 8,
b)maksymalna powierzchnia zabudowy terenu działki mieszkaniowej powinna
wynosić 35%, przy czym co najmniej 50% powierzchni działki należy przeznaczyć pod zieleń towarzyszącą z częściowym zadrzewieniem i zakrzewieniem,
c)teren działki pod usługę lub działalność usługowo-produkcyjną można zabudować w 50%.
Pozostały teren to 30 % zieleń towarzysząca i 20% place, parkingi, chodniki itp. ,
d)na obszarze terenu zainwestowanego obowiązuje zapewnienie 100% miejsc parkingowych dla
potrzeb inwestora w granicach jego działki, w tym co najmniej:1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie,
2 miejsca postojowe na 100m2 pow. użytkowej biura,
2 do 2,5 miejsc postojowych na 100m2pow. użytk. handlu i usług,3 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych,
e)na poszczególnych działkach budynki mogą być realizowane, jeżeli działka ma ustalony,
stosownie do odrębnych przepisów prawnych, dojazd wiążący się z układem istniejących dróg
publicznych,
f)ogrodzenia frontowe należy realizować wzdłuż projektowanej linii rozgraniczenia działki z drogą
lub ulicą. Wysokość ogrodzenia maksymalna do 1,8m od poziomu terenu. W sytuacji wynikającej
z konieczności zachowania wymogów ochrony akustycznej lub warunków istniejącego lub
projektowanego użytkowania działki, dopuszcza się realizację ogrodzeń między działkami jako
pełne o wysokości maksimum 2,20m od poziomu terenu. Pozostałe warunki realizacji ogrodzeń
winny być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
19)wszystkie działki zabudowywane powinny być przyłączone co najmniej do systemów:
elektroenergetycznego oraz wodociągowego i kanalizacyjnego o
znaczeniu ogólnogminnym, lokalnym lub indywidualnym.
Obsługa terenów w zakresie infrastruktury technicznej nastąpi wg zasad określonych w 9 i na
rysunku planu oraz wg aktualnie wydawanych warunków technicznych dysponentów sieci.

Dostęp z dwóch stron do drogi asfaltowej- mozliwość podziału i zakupu połowy powierzchni.
W drodze przy działce gaz, linia telefoniczna +światłowód, natomiast prąd na działce. Działka sucha, płaska, słoneczna. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na mniejszych działkiach oraz siedliska.
Do centrum Tarczyna 7 km.
Nad jakością obsługi oferty czuwa pan Adach Paweł - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 11655